Teren dezvoltare ansamblu rezidențial Șura Mică Sibiu| PUZ | 16 loturi

Agenția imobiliară iPrestige Sibiu oferă spre vânzare proiect rezidențial complet, format din 16 loturi intravilane, situat în Șura Mică – zona Calea Viilor, la 18 minute de Sibiu, conceput pentru dezvoltarea unui ansamblu de locuințe individuale.
Proiectul dispune de PUZ aprobat și parcelare realizată, ceea ce permite demararea rapidă a etapei de autorizare și execuție, fără blocaje pe partea de urbanism, fiind potrivit pentru dezvoltatori care doresc să construiască un ansamblu de locuințe individuale într-o zonă în plină dezvoltare.

Date proiect:
Loturi Standard (Lot de la 1-9 si 12-16): Suprafețe între 417 mp și 448 mp.
Loturi Premium (Mijloc): Lotul 10 (873 mp total) și Lotul 11 (892 mp total) — includ grădini extinse
Lot individual (17): 508 mp, situat la intrarea străzii
Zonă Verde: Ultimul lot de pe strada,(partea de sus a schiței) nu se vinde, fiind rezervat pentru zona de camping
- număr loturi: 16
- front stradal: aprox. 19 ml
- parcelare organizată, proiect unitar
- drum acces: 9 m + trotuare
Preț: 65 €/mp pentru achiziția integrală a proiectului

Parametri urbanistici:
- teren intravilan pentru construcții
- PUZ aprobat
- POT: 35%
- CUT: 0.6
- regim înălțime: P / P+E / D+P+M
Permite dezvoltarea unui ansamblu de aproximativ 14–16 locuințe individuale.

Utilități și infrastructură:
- apă
- canalizare
- curent (avize obținute)
- rețele în curs de implementare
- acces auto facil, inclusiv utilaje
Status: Avize de la furnizori obținute pentru apă, canalizare și curent.
Execuție: Instalarea rețelelor în teren este programată pentru începutul verii.

Zonă și acces:
Terenul este situat în Șura Mică, într-o zonă rezidențială în dezvoltare, cu acces rapid către Sibiu și Ocna Sibiului.
~18 minute până în Sibiu
~6 minute până la lacurile Ocna Sibiului
acces rapid la DN / E81
Structură Școlară: Școala Gimnazială Șura Mică (~350 elevi) funcționează cu o singură clasă per generatie.
Eficiență: Media este de 15-20 de copii per clasă
Grădiniță: Unitate nouă, modernă, cu o capacitate de 120 de locuri.
+ Sală de sport modernă, teren sintetic cu nocturnă
Proximitate de 5 minute față de lacurile de la Ocna S
Zona este în creștere, cu cerere constantă pentru locuințe individuale.

Proiectul este deja pregătit din punct de vedere urbanistic și tehnic, eliminând etapa cea mai consumatoare de timp pentru dezvoltatori.
-reducere semnificativă a timpului până la construcție
- predictibilitate în dezvoltare
- posibilitate execuție etapizată (faze)

Șura Mică este una dintre zonele aflate în expansiune în proximitatea Sibiului, cu dezvoltări atât pe segment rezidențial, cât și industrial.
În ultimii ani:
- au fost dezvoltate proiecte de locuințe individuale
- cererea pentru case în zonele limitrofe Sibiului a crescut constant
- infrastructura și utilitățile sunt în extindere
În paralel, apropierea de zona industrială Șura Mică și accesul facil către autostrada A1 susțin dezvoltarea economică a zonei, ceea ce contribuie indirect la creșterea cererii de locuințe.