Teren dezvoltare ansamblu rezidențial Șura Mică Sibiu| PUZ | 16 loturi

Agenția imobiliară iPrestige Sibiu oferă spre vânzare proiect rezidențial complet, format din 16 loturi intravilane, situat în Șura Mică – zona Calea Viilor, la 18 minute de Sibiu, conceput pentru dezvoltarea unui ansamblu de locuințe individuale.

Proiectul dispune de PUZ aprobat și parcelare realizată, ceea ce permite demararea rapidă a etapei de autorizare și execuție, fără blocaje pe partea de urbanism, fiind potrivit pentru dezvoltatori care doresc să construiască un ansamblu de locuințe individuale într-o zonă în plină dezvoltare.

Date proiect:

Loturi Standard (Lot de la 1-9 si 12-16): Suprafețe între 417 mp și 448 mp.

Loturi Premium (Mijloc): Lotul 10 (873 mp total) și Lotul 11 (892 mp total) — includ grădini extinse

Lot individual (17): 508 mp, situat la intrarea străzii

Zonă Verde: Ultimul lot de pe strada,(partea de sus a schiței) nu se vinde, fiind rezervat pentru zona de camping

- număr loturi: 16

- front stradal: aprox. 19 ml

- parcelare organizată, proiect unitar

- drum acces: 9 m + trotuare

Preț: 65 €/mp pentru achiziția integrală a proiectului

Parametri urbanistici:

- teren intravilan pentru construcții

- PUZ aprobat

- POT: 35%

- CUT: 0.6

- regim înălțime: P / P+E / D+P+M

Permite dezvoltarea unui ansamblu de aproximativ 14–16 locuințe individuale.

Utilități și infrastructură:

- apă

- canalizare

- curent (avize obținute)

- rețele în curs de implementare

- acces auto facil, inclusiv utilaje

Status: Avize de la furnizori obținute pentru apă, canalizare și curent.

Execuție: Instalarea rețelelor în teren este programată pentru începutul verii.

Zonă și acces:

Terenul este situat în Șura Mică, într-o zonă rezidențială în dezvoltare, cu acces rapid către Sibiu și Ocna Sibiului.

~18 minute până în Sibiu

~6 minute până la lacurile Ocna Sibiului

acces rapid la DN / E81

Structură Școlară: Școala Gimnazială Șura Mică (~350 elevi) funcționează cu o singură clasă per generatie.

Eficiență: Media este de 15-20 de copii per clasă

Grădiniță: Unitate nouă, modernă, cu o capacitate de 120 de locuri.

+ Sală de sport modernă, teren sintetic cu nocturnă

Proximitate de 5 minute față de lacurile de la Ocna S

Zona este în creștere, cu cerere constantă pentru locuințe individuale.

Proiectul este deja pregătit din punct de vedere urbanistic și tehnic, eliminând etapa cea mai consumatoare de timp pentru dezvoltatori.

-reducere semnificativă a timpului până la construcție

- predictibilitate în dezvoltare

- posibilitate execuție etapizată (faze)

Șura Mică este una dintre zonele aflate în expansiune în proximitatea Sibiului, cu dezvoltări atât pe segment rezidențial, cât și industrial.

În ultimii ani:

- au fost dezvoltate proiecte de locuințe individuale

- cererea pentru case în zonele limitrofe Sibiului a crescut constant

- infrastructura și utilitățile sunt în extindere

În paralel, apropierea de zona industrială Șura Mică și accesul facil către autostrada A1 susțin dezvoltarea economică a zonei, ceea ce contribuie indirect la creșterea cererii de locuințe.