SPAȚIU COMERCIAL DE VÂNZARE SIBIU | 259 MP | VITRINE |CALEA ȘURII MICI

Spațiu comercial de vânzare în Sibiu, zona Calea Șurii Mici, cu 259 mp utili, compartimentare open-space, vitrine pe 3 laturi, 4 căi de acces și 3 locuri de parcare. Proprietatea beneficiază de certificat de urbanism pentru schimbarea destinației în locuințe, oferind posibilități multiple de utilizare și dezvoltare.

Agenția Imobiliară iPrestige vă propune spre vânzare un spațiu comercial de 259 mp utili, situat la parterul unui imobil nou din zona Calea Șurii Mici din Sibiu.

Proprietatea se remarcă prin configurația open-space, suprafețele vitrate dispuse pe 3 laturi ale clădirii și cele 4 căi de acces, caracteristici care oferă flexibilitate atât în organizarea unei activități comerciale, cât și în cazul unei viitoare recompartimentări.

Caracteristici tehnice
- suprafață utilă: 259 mp
- compartimentare: open space
- vitrine pe 3 laturi (luminozitate foarte bună)
- 4 căi de acces
- grup sanitar existent
- predare la stadiul de alb
- centrală termică proprie + calorifere
- curent trifazic
- utilități complete: apă, canalizare, gaz
- 3 locuri de parcare incluse

Suprafețele vitrate oferă proprietății lumină naturală și vizibilitate, iar cele patru căi de acces permit organizarea diferitelor fluxuri în funcție de activitatea desfășurată.

Posibile utilizări
Flexibilitate utilizare (ăsta e diferențiatorul real)
Spațiul permite multiple scenarii:
- showroom
- clinică / servicii medicale
- birouri
- retail / magazin
- sală fitness / studio
- sediu firmă

Există certificat de urbanism pentru schimbare de destinație în locuințe
- posibilitate conversie în apartamente / unități locative

Un diferențiator important al acestei proprietăți este existența unui certificat de urbanism pentru schimbarea destinației în locuințe.
Acest aspect deschide posibilitatea analizării unei conversii a spațiului comercial în apartamente sau alte unități locative, cu parcurgerea etapelor legale, obținerea avizelor și autorizațiilor necesare.

Prin urmare, proprietatea poate fi analizată atât de un cumpărător care caută un spațiu pentru propria activitate, cât și de un investitor sau dezvoltator interesat de o eventuală reconversie.
Proprietatea este amplasată în zona Calea Șurii Mici, o zonă a Sibiului în care au fost dezvoltate numeroase proiecte rezidențiale noi și care beneficiază de acces către Zona Industrială Vest și principalele artere ale orașului.

Poziționarea într-o zonă cu fond rezidențial nou reprezintă un avantaj pentru activitățile comerciale și de servicii adresate locuitorilor din proximitate.

Proprietatea poate reprezenta astfel o opțiune pentru:
- desfășurarea unei activități comerciale proprii;
- achiziție în scop investițional;
- închirierea ulterioară a spațiului;
- dezvoltarea unui proiect de recompartimentare;
- analizarea conversiei în unități locative pe baza documentației urbanistice existente.

Preț: 1.250 €/mp (≈ 323.750 € + TVA, taxare inversă)

iPrestige. Cu pasiune spre Acasă.