Ce acte sunt necesare la cumpărare sau închiriere în Sibiu – și ce poate bloca tot procesul | iPrestige

Ghid pentru oameni care vor să se simtă în siguranță cu deciziile lor

🌱 Când casa visurilor tale nu se vede pe hârtie

Nimeni nu visează la acte. Nimeni nu se entuziasmează la ideea unui extras de carte funciară sau a unui certificat energetic. Când vrei o casă de vânzare în Sibiu sau cauți un apartament de închiriat, gândul tău e la ferestrele luminoase, la locul unde-ți pui canapeaua, la cum va arăta primul Crăciun acolo.

Dar după ce trece freamătul vizionării, rămâne partea aia mai puțin vizibilă, dar esențială: actele.

Pentru că poți iubi o casă. O poți simți „a ta” din prima clipă. Dar dacă lipsesc niște hârtii sau dacă ceva nu e în regulă... totul se poate opri. Brusc. Și crede-mă, nu vrei să trăiești acel „ne pare rău, dar…”

🧾 Dacă vrei să cumperi în Sibiu…

...există câteva documente care trebuie să fie la locul lor. Nu pentru că suntem perfecționiști, ci pentru că altfel notarul nu va semna, banca nu va aproba creditul și tu n-ai să ajungi să te muți. Sau, mai grav, s-ar putea să descoperi riscuri care ți-ar schimba complet decizia.

La iPrestige, agenție imobiliară din Sibiu, începem totul cu un checklist de încredere. Nu te lăsăm să te îndrăgostești de o casă doar ca apoi să-ți spunem că „nu se poate vinde”.

✔️ Actele de verificat (pe înțelesul tău)

1. Cartea Funciară - gândită ca un buletin al casei. Aici vezi cine e proprietarul, dacă există ipoteci sau interdicții. Dacă lipsește ceva, s-ar putea să pierzi timp prețios.
2. Actul de proprietate - aici apare istoria casei: cum a fost dobândită, prin vânzare, moștenire, donație etc. Uneori lipsesc anexe, alteori există neclarități.
3. Cadastrul și intabularea - adică planul și înregistrarea oficială. Dacă apartamentul a fost modificat (ex: balcon transformat în bucătărie), aceste modificări trebuie reflectate în acte.
4. Certificatul energetic - fără el, notarul nu poate încheia tranzacția. Arată cât de eficientă e casa în consumul de energie.
5. Taxele și impozitele plătite la zi - da, și asta contează. Mai ales la semnare.

❌ Ce poate bloca procesul?

Hai să-ți povestesc cum am pierdut o vânzare perfectă (până nu a mai fost). Clientul nostru găsise o casă de vânzare în Sibiu care îl cucerise complet. Grădină, soare dimineața, stradă liniștită. Totul părea ideal.

Dar în Cartea Funciară apărea o ipotecă veche. Nimeni nu mai știa de ea. Și a durat 28 de zile să fie radiată. Clientul nu a mai așteptat.

Ce mai poate bloca o tranzacție?

• Modificări fără autorizație
• Coproprietari care nu sunt de acord cu vânzarea
• CF expirat sau greșit
• Credit nerezolvat la timp
• Lipsa documentației de cadastru

🔐 La iPrestige, verificăm toate acestea înainte* să ajungem la emoții. Pentru că, dacă e să iubești o casă, merită să o poți și cumpăra.

🧳 Dacă vrei să închiriezi în Sibiu…

...nu e „doar o închiriere”. Nu e „doar o garsonieră”. E casa ta pentru următoarele luni sau ani. Și ar trebui să te simți acolo în siguranță. Legal, uman și financiar.

Am cunoscut oameni care s-au trezit dați afară după o lună, fără niciun preaviz. Oameni care au plătit garanții și n-au mai văzut banii. Sau care au aflat, abia la final, că imobilul nici măcar nu era înregistrat pe numele celui care le-a închiriat.

✔️ Ce să ceri TU, ca și chiriaș:

1. Contract scris – întotdeauna. Cu detalii clare: durată, valoare chiriei, garanție, condiții de plecare. Nimic vag.
2. Dovada că proprietarul e… chiar proprietar – adică să vezi actul de proprietate. Da, ai tot dreptul să-l ceri.
3. Condițiile garanției – cum o recuperezi? În ce termen? Ce se întâmplă dacă vrei să pleci mai devreme?

💡 Ce riscuri ascunse pot apărea?

Proprietar care închiriază fără acte

• Datorii la utilități
• Vecini sau coproprietari problematici
• Contracte „verbale” care nu te protejează
• Apartamente care arată bine în poze, dar sunt în litigiu

🎯 La iPrestige, dacă ești chiriaș și alegi colaborarea cu noi (comision chiriaș: 50%), ne ocupăm de TOT ce înseamnă siguranță juridică, selecție și claritate. Nu doar găsim ceva „liber”, ci potrivit pentru tine.

🌱 În loc de „concluzie” – un fel de promisiune

Dacă te simți copleșit de acte și termeni juridici, e perfect normal.

Nimeni nu se naște expert în tranzacții imobiliare. Dar poți avea lângă tine pe cineva care știe exact ce să facă.

La iPrestige, noi nu grăbim. Nu promitem că „merge sigur”. Ci verificăm, punem întrebări, ne asigurăm că totul e în regulă – înainte de a te atașa de o locuință.

📍 Că e o casă de vânzare în Sibiu sau un apartament de închiriat, tratăm decizia ta cu seriozitate. Pentru că e acasă. Nu doar „o tranzacție”.

📞 Hai să povestim

Vrei să afli dacă o proprietate are actele în regulă? Ai pus ochii pe o locuință, dar nu știi de unde să începi?

Sună-ne. Scrie-ne. Sau hai la o cafea.

📩 Discută cu noi

☕ Pagina dedicată cumpărătorilor și chiriașilor

📞 0727 516 229

Nu trebuie să știi totul. Doar să vrei să faci lucrurile corect. De restul ne ocupăm noi.

iPrestige – agenție imobiliară Sibiu

Cu pasiune spre „acasă”.