Prețul pe care îl vezi în anunț e, uneori, doar începutul. În acest articol, îți spunem cu sinceritate ce alte cheltuieli apar când vrei să cumperi sau să închiriezi în Sibiu. Fără presiune, fără promisiuni goale – doar informații pe bune.
📖 Povestea de la care a pornit totul
Poate și tu ai trecut prin asta: ai găsit o locuință care pare să-ți vină bine. Pozele te-au prins. Locația e perfectă. Ai făcut un calcul rapid și pare că bugetul se potrivește.
Dar, după primele discuții, realizezi că mai sunt și „alte cheltuieli” despre care nu ți-a zis nimeni din prima.
Aici, la iPrestige, agenție imobiliară din Sibiu, ne-am propus să schimbăm felul în care se face consultanța imobiliară. Nu cu presiune. Nu cu omisiuni. Ci cu claritate, de la primul „bună ziua”.
Hai să-ți povestim care sunt, de fapt, costurile reale atunci când cumperi sau închiriezi în Sibiu. Cu răbdare și fără jargon.
🏠 Dacă vrei să cumperi în Sibiu…
📍 Prețul din anunț nu e suma finală
Primul lucru pe care vrem să-l știi e că suma afișată într-un anunț – 85.000 €, 120.000 €, 160.000 € – nu este suma finală pe care o vei plăti.
Orice tranzacție imobiliară vine la pachet cu costuri suplimentare, care nu apar în titlul postării. Nu sunt „ascunse” neapărat, dar mulți uită să le spună.
📍 Taxe notariale și costuri legale
Orice vânzare-cumpărare presupune autentificarea actelor la notar, înregistrarea proprietății, verificări legale etc.
Ce înseamnă asta, în cifre:
Onorariul notarial e în medie între 1% și 2,5% din prețul imobilului
Se adaugă taxe precum intabularea (60–100 lei) și extrasul de carte funciară pentru autentificare (20 lei)
Dacă e vorba de un imobil vechi (sub 3 ani), se aplică un impozit pe transfer de 3%, iar pentru cele mai vechi de 3 ani, 1%
Chiar dacă impozitul îl plătește, teoretic, vânzătorul, el influențează întreg procesul de negociere. E bine să-l știi, ca să-ți calibrezi așteptările.
📍 Dacă iei locuința prin credit
Aici, lucrurile pot deveni un pic mai complicate – pentru că un credit ipotecar vine cu propriul set de costuri:
Taxe bancare pentru analiză dosar și evaluarea locuinței
Onorariul notarului pentru contractul de ipotecă
Asigurarea obligatorie a locuinței
Eventual, asigurarea de viață cerută de bancă
Cheltuieli de deschidere cont, administrare, etc.
Adunate, aceste costuri pot însemna lejer între 1.000 și 2.000 de euro, separat de avansul pe care îl dai băncii.
Important: cere întotdeauna băncii o simulare completă a ratei, care să includă și aceste cheltuieli adiacente. Nu te uita doar la „rata lunară” ca să iei o decizie.
📍 Comisionul agenției – ce include și cât costă
La iPrestige, pentru cumpărători, comisionul este **2% din prețul de achiziție**. Este un comision fix, comunicat de la început, fără comisioane ascunse, fără TVA adițional, fără surprize la final.
Dar în spatele acestui comision e o întreagă muncă, invizibilă pentru mulți:
selecția locuințelor potrivite, nu doar „disponibile”
verificarea documentelor din timp
sprijin în negocieri realiste
verificarea costurilor și pașilor legali
ghidare până la semnare
Ne ocupăm de tot ce ține de siguranță, claritate și alegeri corecte. Iar dacă în urma analizei nu are sens să cumperi... îți spunem sincer.
📍 Apartament nou? Sau mai vechi?
Aici, diferențele pot părea simple la început, dar au implicații pe termen lung.
- La apartamentele noi, trebuie să întrebi clar:
- TVA-ul de 5% sau 19% este inclus?
- Locul de parcare e inclus sau costă separat? (poate fi între 3.000 și 17.000 €)
- Se plătește un fond de rulment către asociație?
- Sunt boxe sau terase taxate separat?
Toate acestea pot adăuga mii de euro la suma de plecare.
La apartamentele mai vechi, lucrurile pot părea mai ieftine, dar apar alte provocări:
- renovări (pardoseală, instalații, pereți)
- schimbări de tâmplărie
- modernizarea băilor
- adaptarea instalației electrice pentru consumatori moderni
Dacă vrei să te muți într-un spațiu care „să nu te mai doară” după, pregătește-te să investești. Nu întotdeauna ieși mai ieftin.
🏘️ Dacă vrei să închiriezi în Sibiu…
Costuri reale când semnezi
Chiria lunară e clară – apare în anunț. Dar sunt câteva cheltuieli de care e bine să știi încă de la început:
- garanția cerută de proprietar – de regulă 1 lună de chirie
- comisionul agenției – la iPrestige, pentru chiriași, este 50% din chiria lunară
Și da, toate aceste costuri se achită la semnare, nu eșalonat.
📍 Cheltuieli imediat după mutare
În funcție de bloc și de condițiile locuinței, pot apărea:
- fond de rulment (mai ales în blocurile noi): 300–500 lei
- cheltuieli de întreținere și utilități
- instalarea internetului sau cablului
- mici ajustări sau curățenie generală
Dacă nu le iei în calcul din timp, riști să intri în noua casă cu stres. Noi credem că „acasă” ar trebui să fie despre liniște, nu despre calcule făcute la limită.
🤲 Iar dacă vrei ca lucrurile să fie clare de la început…
La iPrestige, primul pas nu este o vizionare. Ci o discuție. Un ceai, o cafea sau un apel în care înțelegem ce ai nevoie, ce buget ai, ce ți se potrivește și – poate cel mai important – ce are sens sau nu în contextul pieței.
Și dacă ești într-un moment în care nu e potrivit să cumperi sau să închiriezi, îți vom spune. Cu blândețe, dar sincer.
🎯 Concluzie: decizii mari, luate cu capul limpede
Într-o piață în care totul pare pe repede-înainte, noi credem în alegeri cântărite.
Fie că vrei să cumperi sau să închiriezi, vrem să știi exact în ce te bagi. Fără presiune. Fără promisiuni goale. Fără a împinge lucrurile doar ca „să se închidă tranzacția”.
📍 Vezi cum lucrăm cu cumpărătorii și chiriașii
📩 Scrie-ne la: office@iprestige.ro
📞 Sau sună-ne direct: 0727 516 229
Suntem aici pentru tine. Cu grijă. Cu răbdare. Cu tot ce știm.
