(Și ce poți face diferit dacă vrei rezultate reale, nu doar promisiuni)
Greșeli frecvente ale proprietarilor când vând sau închiriază în Sibiu | Ghid iPrestige
Vrei să vinzi sau să închiriezi în Sibiu? Atunci merită să știi din timp care sunt greșelile cele mai frecvente ale proprietarilor – cele care costă timp, bani și energie. Le-am văzut pe toate, de aproape, iar în acest articol ți le spunem cu sinceritate.
📖 Povești reale, greșeli des întâlnite și alegeri mai bune
Noi nu scriem articole ca să bifăm un blog post. Le scriem pentru că ne pasă. Și pentru că vrem ca oamenii din Sibiu să nu repete aceleași greșeli pe care le-am văzut, zi de zi, de-a lungul timpului.
Dacă ești proprietar și te gândești să vinzi sau să închiriezi, îți propunem o lectură sinceră, care s-ar putea să-ți salveze bani, stres și să-ți aducă acel „acasă” pe care îl cauți – de partea cealaltă a tranzacției.
🧱 Greșeala #1: „Pun prețul care mi se pare mie corect”
Știm. E casa ta. Ții la ea. Ai investit în ea. Ai amintiri acolo. Ai renovat, ai pus calorifere noi, ai ales mobila cu grijă.
Dar cumpărătorul nu cumpără amintirile tale. Și nici chiriașul nu plătește cât ai dat tu pe faianță în 2007.
📉 Atunci când prețul nu e aliniat cu realitatea pieței, apar consecințele:
Nu ai cereri sau ai doar curioși
Primești oferte mult sub prețul afișat
Proprietatea rămâne „încărcată” online, și apoi ignorată
La iPrestige, agenție imobiliară din Sibiu, analizăm piața obiectiv, comparăm cu proprietăți similare și venim cu o strategie realistă de preț. Nu ca să vindem mai repede. Ci ca să vindem corect.
🧳 Greșeala #2: „Mai încerc și eu singur pe OLX și pe grupuri…”
Aceasta e una dintre cele mai costisitoare decizii pe care le iau mulți proprietari la început.
Postează pe platforme gratuite. Folosesc poze făcute cu telefonul, pe fugă. Lasă numărul personal și răspund oricui, la orice oră.
După câteva săptămâni, apare dezamăgirea:
- „Toată lumea doar întreabă, nimeni nu vine”
- „Am avut vizionări, dar oamenii nu păreau serioși”
- „Un domn a venit cu un notar și a zis că e o problemă în acte...”
Vânzarea sau închirierea unei proprietăți nu e doar o postare. E un proces. Iar noi, la iPrestige, îl tratăm ca atare:
- facem selecție de public
- folosim fotografii și video profesionale
- pregătim juridic totul înainte să apărem online
- comunicăm clar și fără presiune
🧾 Greșeala #3: „Las actele pe urmă, vedem dacă e interesat cineva”
Aici se pierde cel mai mult timp. Uneori și tranzacții întregi.
Nu poți vinde sau închiria în siguranță dacă:
- CF-ul nu este actualizat
- Cadastrul și intabularea lipsesc
- Există o ipotecă veche neînchisă
- Sunt mai mulți coproprietari care nu sunt de acord
- Nu ai certificat energetic
La iPrestige, verificăm tot de la început. Asta înseamnă că nu apar blocaje când e deja „clientul hotărât”. Iar procesul devine predictibil, nu tensionat.
🎯 Un exemplu: un apartament cu CF greșit a stat 3 luni în așteptare, deși avea cumpărător. Și cumpărătorul s-a răzgândit. Și proprietarul a pierdut o tranzacție bună.
🪞 Greșeala #4: „Las cum arată, că fiecare își face după gustul lui”
De multe ori, proprietarii se feresc să „pună la punct” locuința înainte de vânzare sau închiriere.
Argumentul? „Lasă, că o renovează el după.” Sau „Poate vrea altă culoare, să-și pună mobila lui.”
Dar realitatea e alta.
Un apartament îngrijit, curat, aerisit, în care ai investit un pic de atenție **creează încredere**. Și convinge.
Reparațiile minore, zugrăvitul sau curățenia profesională pot aduce oferte mai bune.
O baie curată și un living ordonat vând mai repede decât o locuință „cu potențial”, dar în dezordine.
Chiar și chiriașii serioși fug de spații care „nu arată bine din prima”.
👀 Nu ai timp? Facem noi. În colaborările exclusive ne ocupăm și de pregătirea spațiului înainte de ședința foto.
🎤 Greșeala #5: „Eu negociez, știu ce am de vândut”
Aici e nevoie de finețe.
Când ești direct implicat emoțional, devine greu să negociezi calm. Fie te simți atacat de întrebări, fie insiști pe detalii care nu contează pentru client.
Rezultatul?
- Cumpărătorii sau chiriașii se simt presați
- Se pierd oferte bune
- Rămâne un gust amar și o tranzacție abandonată
La iPrestige, negocierea e partea noastră. Știm unde e loc de flexibilitate, unde e nevoie de fermitate și – mai ales – cum să păstrăm discuția calmă și constructivă.
🧩 Bonus: greșelile mici care costă mult
Le-am pus aici ca o listă scurtă, dar importantă:
- folosești poze vechi sau întunecate
- nu oferi suficiente detalii în anunț
- nu răspunzi prompt la întrebări
- pui presiune pe vizitatori
- amâni întâlnirile sau ești nepregătit la vizionări
- accepți „doar pe cineva serios” – dar nu ai un proces clar de selecție
Toate aceste detalii construiesc sau distrug încrederea. Iar în imobiliare, încrederea vinde.
🏆 Cum facem noi diferit, la iPrestige
Lucrăm cu proprietarii care vor rezultate reale. Nu doar „să încerce și ei pe cont propriu, să vadă ce iese”.
✅ Oferim Radiografia Proprietății - un proces exclusiv în colaborările de 4%, prin care analizăm, pregătim și poziționăm corect locuința în piață
✅ Ne ocupăm de verificarea juridică, fotografia profesională, promovarea targetată și negocierea cu tact
✅ Nu promitem „vânzare rapidă”. Promitem vânzare corectă
✅ Dacă în urma analizei nu e momentul să vinzi, îți spunem asta sincer
📍 Dacă vrei să vinzi sau să închiriezi în Sibiu, dar vrei s-o faci fără greșeli...
Hai să începem cu o discuție. O cafea. Un telefon. Un schimb de idei care nu te obligă la nimic.
📞 Sau ne suni la: 0727 516 229
📩 Sau ne scrii: office@iprestige.ro
Fie că e prima ta tranzacție sau ai mai trecut prin asta, suntem aici să facem lucrurile clare, calme și corecte.
La finalul zilei, contează nu doar să vinzi sau să închiriezi. Ci cum o faci. Iar noi credem că se poate cu respect pentru timpul, banii și emoțiile tale.
